Quando scade il contratto di locazione 4 4?
Quando scade il contratto di locazione 4 4?
La legge prevede che, dopo il primo termine di durata, il
contratto sia rinnovato automaticamente per ulteriori quattro anni . Per questo motivo, nella prassi spesso si utilizza l'espressione “
contratto 4+
4”: in pratica, la seconda
scadenza si ha dopo 8 anni dalla stipula del
contratto.
Come si fa il rinnovo del contratto di locazione?
La proroga
di un
contratto di locazione è automatica. Il rinnovo consiste invece nella stipula
di un nuovo
contratto. In ambedue i casi è richiesta la registrazione all'Agenzia delle Entrate ed il versamento dell'imposta
di registro - eccetto nei casi in cui
si opti per l'applicazione della cedolare secca.
Cosa vuol dire 4 più 4?
Il Contratto di Locazione
4+
4 è un accordo con il quale una parte (locatore) mette a disposizione dell'altra (conduttore o "inquilino") un immobile per un periodo di tempo di
4 anni, con la possibilità di rinnovo per altri
4. Il nome comune di contratto
4+
4 deriva proprio dalla durata e dal rinnovo.
Cosa succede se non rinnovo il contratto di locazione?
Una volta scaduto il
contratto di affitto il rapporto
di locazione si scioglie definitivamente. Secondo la giurisprudenza, la tacita accondiscendenza, da parte del locatore, all'occupazione dell'immobile nonostante l'avvenuta disdetta
non può considerarsi come un
rinnovo tacito del
contratto.
Chi deve pagare il rinnovo del contratto di locazione?
l'articolo 8
della legge 392/1978, tuttora in vigore, recita: "le spese
di registrazione
del contratto sono
a carico
del conduttore e
del locatore in parti uguali". Tale disposizione si applica anche ai
contratti di locazione di 4 anni + 4, salvo pattuizione contraria scritta in
contratto.
Che spese ci sono a rinnovare un contratto di affitto?
2%
pagare, al momento della registrazione, l'imposta dovuta per l'intera durata del
contratto (2% del corrispettivo complessivo) versare l'imposta anno per anno (2% del canone relativo
a ciascuna annualità, tenendo conto degli aumenti Istat), entro 30 giorni dalla scadenza della precedente annualità.
Quanto costa rinnovo contratto cedolare secca?
50 euro, nel caso in cui il ritardo non sia superiore a 30 giorni dalla
scadenza dell'adempimento; 100 euro se il ritardo nella comunicazione è superiore a 30 giorni.
Cosa vuol dire 4 4 con cedolare secca?
Cos'è la
cedolare secca Prima di tutto, l'indicazione
4+
4 fa riferimento agli anni di durata dell'eventuale accordo: il locatore mette a disposizione dell'inquilino il proprio immobile per
4 anni,
con possibilità di rinnovo per altri
4.
Cosa succede allo scadere del contratto di locazione?
Una volta scaduto il
contratto di affitto il rapporto
di locazione si scioglie definitivamente. Secondo la giurisprudenza, la tacita accondiscendenza, da parte
del locatore, all'occupazione dell'immobile nonostante l'avvenuta disdetta non può considerarsi come un rinnovo tacito
del contratto.